ศาสตร์เกษตรดินปุ๋ย : ขอบคุณแหล่งข้อมูล : หนังสือเส้นทางเศรษฐี

http://info.matichon.co.th/rich/rich.php?srctag=07098150858&srcday=2015-08-15&search=no

ก่อนปิดร้าน

วิมล ตัน Monmati13@yahoo.com

“วิถี” ที่เปลี่ยนแปลง

วันนี้เรามาว่ากันด้วยเรื่อง “ทำเลทอง” กัน!!

ถ้าถามว่า ที่ดิน ณ จุดไหนในประเทศไทยที่มีราคาแพงที่สุด เชื่อว่า คำตอบน่าจะไม่ยาก หลายคนที่ติดตามข่าวสาร น่าจะรู้คำตอบว่า จากการประเมินราคาที่ดิน ล่าสุด พบว่า ที่ดินบริเวณรถไฟฟ้าสยาม มีราคาแพงที่สุด ถึงตารางวาละ 1.65 ล้านบาท หรือตกไร่ละ 660 ล้านบาท สาเหตุที่แพงที่สุด ก็เพราะเป็นย่านใจกลางเมืองที่มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านถึง 2 สาย ทำให้ย่านนี้เป็นจุดคมนาคมขนส่งที่พลุกพล่าน มีคนสัญจรใช้เส้นทางไปมาวันหนึ่งหลายแสนคนทีเดียว

แต่ถึงแม้ไม่มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน ย่านสยามสแควร์เอง แต่ไหนแต่ไรก็เป็นศูนย์กลาง แหล่งชุมนุมของเหล่าวัยรุ่น วัยเรียน มาตั้งแต่ 20-30 ปีก่อนแล้ว ตั้งแต่สมัยที่รถรายังไม่แน่นถนนขนาดนี้ รถเมล์เป็นการคมนาคมที่สะดวกและแพร่หลายที่สุด จะมีรถเมล์เกือบ 20 สายที่วิ่งผ่านสยามสแควร์ เป็นเหตุให้สยามสแควร์กลายเป็นแหล่งชุมนุม แหล่งนัดพบของวัยรุ่นในอดีต ภาพวัยรุ่นนั่งระเกะระกะ คุยกันบ้างนั่งเหล่สาวกันบ้างตรงขั้นบันไดที่ทอดยาวอยู่หน้าสยามเซ็นเตอร์ กลายเป็นอิริยาบถกิ๊บเก๋ สุดเท่ที่วัยรุ่นสมัยนั้นนิยมชมชอบ

แหล่งช็อปปิ้งย่านสยามสแควร์เอง ก็มีจุดแตกต่าง มีสไตล์แปลกที่เป็นเอกลักษณ์ เป็นที่นิยมของวัยรุ่น ด้วยเพราะสยามสแควร์ อยู่ติดกับสถานศึกษาชื่อดังหลายแห่ง เช่น จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา มศว.ปทุมวัน เป็นนักเรียนนักศึกษาที่ถือว่า มีกำลังซื้อที่ค่อนข้างสูงทีเดียว ทำให้ย่านสยามสแควร์กลายเป็นย่านค้าขายทำเลทองไปโดยปริยาย

เป็นทำเลค้าขายที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว เพราะผู้ประกอบการ แผงขายของที่นี่จะมีความหลากหลาย แถมมีหลายร้านที่เป็นคนรุ่นหนุ่มสาวที่มีไอเดียแหวกตลาด มีหัวการค้า เห็นช่องทางการทำมาค้าขาย มีความคิดสร้างสรรค์ ผลิตสินค้าที่มีดีไซน์ ไม่เกร่อ ถูกอกถูกใจวัยรุ่นด้วยกัน

นี่จึงเป็นวิถีของย่านสยามสแควร์ที่ย่านอื่นๆ ลอกเลียนลำบาก และพ่อค้าแม่ค้าล้วนอยากตั้งแผงขายของที่นี่ ราคาค่าแผงจึงสูงตามไปด้วย!!

แต่ล่าสุด สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ซึ่งเป็นหน่วยงานที่บริหารพื้นที่ย่านสยามสแควร์ ให้ข่าวว่า กำลังทบทวนโครงการพัฒนาที่ดินย่านจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย บริเวณสวนหลวง-สามย่าน และสยามสแควร์ใหม่ เนื่องจากแผนพัฒนาในปัจจุบันมุ่งเน้นเชิงพาณิชย์มากเกินไป จนทำให้เกิดเป็นเมืองร้างในเวลากลางคืนและไม่สอดคล้องกับวิสัยทัศน์ของจุฬาฯ

ใครลองไปเดินเที่ยวชมย่านสยามสแควร์ สามย่านในช่วงนี้ คงจะเห็นจริง ที่ว่า ตอนนี้สยามสแควร์ไม่เหมือนในอดีตอีกแล้ว ที่เห็นชัดเจนก็คือ ผู้คนมาช็อปปิ้ง เดินเล่นน้อยลง เป็นการเปลี่ยนแปลงที่ทำให้เสน่ห์ของย่านนี้สูญสลายไปพร้อมๆ กับการพัฒนาปรับโฉม มีอาคารใหม่ผุดขึ้น แทนที่ตึกแถวเดิมๆ ร้านค้าเดิมๆ หายไป กลายเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่ให้เช่าพื้นที่กับร้านค้าใหม่ๆ ที่ขายสินค้าพื้นๆ ก็ไม่ต่างจากสินค้าย่านประตูน้ำ หรือห้างสรรพสินค้าทั่วๆ ไป เรียกว่า จิตวิญญาณความเป็นวิถีชีวิตที่สยามสแควร์ หรือสามย่านเคยมี หายไปหมด ร้านที่เคยเป็นตำนานกล่าวขานของวัยรุ่นถูกย้ายออกไป

จำได้ว่า เมื่อหลายปีก่อน เคยมีเสียงร้องเรียนมาเป็นระยะๆ ตั้งแต่เมื่อห้างมาบุญครอง หรือ เอ็มบีเค ในปัจจุบัน ต้องจ่ายค่าสัมปทานให้กับจุฬาฯ ใหม่ เป็นเงินถึง 25,000 ล้านบาท เป็นข้ออ้างทำให้พื้นที่เช่าในสยามสแควร์ถูกขึ้นค่าเช่า-ค่าเซ้งใหม่ไปด้วย หลายร้านสู้ราคาไม่ไหว จำต้องย้ายออก ขณะที่พื้นที่เดิมถูกรื้อ ถูกประมูลได้โดยบริษัทยักษ์ใหญ่ที่มีทุนหนา ราคาแพงเท่าไหร่ก็จ่ายได้ พัฒนาพื้นที่เป็นห้างรูปแบบใหม่ ไม่ว่าจะเป็นดิจิตอล เกตเวย์ หรือสยามสแควร์ วัน

เช่นเดียวกับพื้นที่บริเวณสามย่าน แผงขายอาหารเก่าแก่ที่เคยเรียงรายเป็นตับ ถูกกวาดออกไป กลายเป็นห้างขึ้นแทน ในนามแอมพาร์ค หรือไซวอล์ค ตามด้วยสวนหลวง สแควร์ และจะมีอีกหลายชื่อตามมาในอนาคต

แต่ใจความสำคัญที่ทำให้ย่านนี้ที่เคยเป็น “แหล่งค้าขายทำเลทอง” ที่ถูกกลืนหายไป พร้อมๆ การรื้อถอนพัฒนาพื้นที่ที่เกิดขึ้น ก็คือ จิตวิญญาณของความเป็นสยามสแควร์ วิถีชีวิตแบบคนสามย่าน เป็นจิตวิญญาณที่มีเสน่ห์ มีเอกลักษณ์ ดึงดูดผู้คนให้เข้ามาเดินเล่น เข้ามาช็อปปิ้ง มาหาของอร่อยรับประทาน ใช้เวลาในช่วงวันหยุดพักผ่อน ทั้งหมดทั้งมวลไม่มีเหลืออยู่ในสามย่าน และสยามสแควร์ปัจจุบันอีกแล้ว เพราะมาแล้วก็ไม่ได้อะไร ไม่มีของที่อยากได้อยากซื้อ แถมไม่มีของอร่อยให้รับประทานอีกต่างหาก

ต่อให้มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านเพิ่มขึ้นอีกเป็น 10 สาย สยามสแควร์และสามย่าน จะกลายเป็นเพียงแค่ “ทางผ่าน” เพื่อเปลี่ยนรถโดยสารสัญจรกลับบ้านเท่านั้น

ฉะนั้น ผู้บริหารต้องเร่งแก้ ไม่งั้นที่ดินที่มีราคาแพงที่สุด แต่กลับไม่ใช่ทำเลทองอีกต่อไป!!