“ที่อยู่อาศัย” หรือ “บ้าน” หนึ่งในปัจจัย 4 ที่จำเป็นสำหรับมนุษย์ในการดำเนินชีวิต แน่นอนทุกคนก็อยากที่จะมีบ้านเป็นของตนเองไม่ว่าจะหลังเล็ก หลังใหญ่ ก็ล้วนมีความหมายกับผู้ที่อยู่อาศัย

สำหรับในปีนี้ตลาดที่อยู่อาศัยจะมีทิศทางเป็นเช่นไร จะมีโอกาสพลิกฟื้นกลับมาเป็นขาขึ้น หรือจะเป็นขาลง ก็ต้องมารอลุ้นกันอีกที ล่าสุด หลังจากภาครัฐได้ออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยการอนุมัติลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจำนองให้เหลืออยู่ที่ 0.01% ก็มีส่วนทำให้ยอดขายและยอดโอนในช่วงปลายปี 2558 ที่ผ่านมาคึกคักพอสมควร ซึ่งมาตรการนี้จะมีผลบังคับใช้ถึง 30 เม.ย.2559

ดังนั้น เราลองมาฟังความคิดเห็นจากผู้บริหาร และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของเมืองไทย ว่าทิศทางอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้จะเป็นอย่างไรบ้าง เพื่อไว้เป็นข้อมูลตัดสินใจหาซื้อที่อยู่อาศัยกันดีกว่า

นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงทิศทางแนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2559 ว่าความต้องการซื้อสินค้า (ดีมานด์) ยังมีอยู่ โดยวัดได้จากฟีดแบ็กหลังจากมีมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาฯจากภาครัฐ ยอดขาย ยอดโอน เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเจน

ซึ่งชี้ให้เห็นว่าคนไทยยังมีกำลังซื้อ เพียงแต่มีใจจะซื้อหรือเปล่านั่นคือปัญหาที่ทางภาครัฐต้องช่วยเร่งสร้างความมั่นใจผู้บริโภคให้เกิดขึ้น ซึ่งที่ผ่านมาก็มีสัญญาณการปรับตัวไปในทางที่ดีขึ้น โดยสรุปแล้วมองว่าธุรกิจอสังหาฯในปีนี้น่าจะดีขึ้น ตามภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศ

นอกจากนี้ ปัจจัยบวกที่จะส่งผลดีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจนในปีนี้คือ อานิสงส์ความคืบหน้าเส้นทางโครงข่ายรถไฟฟ้าสายใหม่ๆที่ทำให้เกิดการขยายตัวของเมือง และกิจกรรมทางเศรษฐกิจออกสู่ทำเลรอบนอกกรุงเทพฯ ล้วนมีส่วนผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณดังกล่าวเกิดการขยายตัวตามไปด้วย

โดยการเปิดเดินรถของรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งเป็นสายใหม่ทั้งเส้นไม่ใช่ส่วนต่อขยาย ซึ่งนั่นหมายความว่า การมาของรถไฟฟ้าสายใหม่นี้ จะสร้างดีมานด์ใหม่ให้เกิดขึ้น เป็นดีมานด์ที่ขยับตัวมาจากสินค้าที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายปัจจุบัน ซึ่งราคาปรับตัวสูงขึ้นไปมาก

“ในส่วนตัวมองว่าประเทศไทยเราไม่ได้เห็นภาพรถไฟฟ้าที่ยาวขนาดนี้ มีสถานีเยอะขนาดนี้มานานมากแล้ว จะเห็นแต่ส่วนต่อขยายระยะสั้นที่เสร็จทีละนิด ประกอบกับพฤติกรรมผู้บริโภคถ้ายังก่อสร้างไม่เสร็จเค้าไม่กล้าที่จะลงทุน จึงทำให้ที่ผ่านมามักจะเห็นข่าวสินค้าคงเหลือขายในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ค่อนข้างมาก แต่เชื่อเมื่อเปิดเดินรถกำลัง ซื้อจะกลับมา เพราะยังไงสุดท้าย แล้วถ้าคนต้องการที่จะอยู่ใกล้กับระบบการคมนาคม และสินค้าที่อยู่ในแนวส่วนต่อขยายหรือสายปัจจุบัน ราคาปรับตัวสูงขึ้น ปัจจัยนี้เองจะเป็นตัวแปรที่กระตุ้นให้ตลาดคอนโดฯในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงกลับมาคึกคัก”

อย่างไรก็ตาม ถ้าเทียบให้เห็นภาพชัดเจนก็ต้องย้อนไปดูเมื่อครั้งส่วนต่อขยายอ่อนนุชตอนที่ยังไม่เสร็จ ราคาคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 70,000-80,000 บาท ต่อตารางเมตร (ตร.ม.) แต่วันนี้ราคาวิ่งไปที่ 120,000-130,000 บาทต่อ ตร.ม. ซึ่งในอนาคตสิ่งนี้ก็จะเกิดขึ้นกับคอนโดมิเนียมที่อยู่แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงเช่นกัน

ด้านนายเลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า หลังจากที่ภาครัฐได้ออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ตลาดกลับมาคึกคักเป็นอย่างมากในช่วงปลายปี 2558 ที่ผ่านมา โดยภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล เติบโต 20% เมื่อเทียบกับปี 2557 ที่ผ่านมา

ซึ่งจากการเติบโตนี้สะท้อนให้เห็นว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยในโซนกรุงเทพฯ และปริมณฑล ยังมีอยู่เป็นจำนวนมาก ซึ่งการที่ภาครัฐออกมาตรการดังกล่าวมา ก็ถือเป็นการแบ่งเบาค่าใช้จ่ายให้ลูกค้าได้พอสมควร โดยต้องรอดูว่าอีก 4 เดือนต่อจากนี้มาตรการจะมีผลไปถึงเดือน เม.ย.2559 ยอดการโอนจะเป็นเช่นไร แต่ส่วนตัวมองว่าลูกค้าน่าจะใช้สิทธิในมาตรการเป็นจำนวนมาก เพราะถือว่าได้ประโยชน์

สำหรับในส่วนของบริษัทเองก็เตรียมออกแคมเปญกระตุ้นยอดขายออกมา เพื่อทำให้ลูกค้ามีแรงจูงใจในการซื้อมากขึ้น โดยขณะนี้ก็เร่งคิดแผนการตลาดเพื่อให้สอดรับกับโอกาสที่รัฐบาลได้ออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ออกมา ที่สำคัญลูกค้าจะต้องได้ประโยชน์มากที่สุด

“แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯและปริมณฑลปีนี้ คาดว่าจะเติบโตจากปีที่ผ่านมาประมาณ 5-10% หรือมีมูลค่าตลาดรวมที่ 390,000 ล้านบาท ส่วนในตลาดต่างจังหวัดคาดว่าจะชะลอตัว เพราะมีผลกระทบจากพิษเศรษฐกิจ ปัญหาพืชผลการเกษตรตกต่ำ และปัญหาภัยแล้ง เป็นต้น ทำให้การหาซื้อที่อยู่อาศัยของกลุ่มคนในต่างจังหวัดชะลอการซื้อออกไป”

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงนี้ก็ถือเป็นโอกาสดีที่จะได้ใช้สิทธิจากมาตรการที่ภาครัฐจัดออกมาให้ แต่ก็ต้องมาลุ้นกันต่อไปว่าหลังจากนี้แต่ละค่ายอสังหาฯ เขาจะมีแคมเปญอะไรที่มาดึงดูดใจกันบ้าง!!!

วานิชหนุ่ม
wanich@thairath.co.th