รฟท. เล็งนำที่ดินทำเลทองสถานีแม่น้ำ เปิดประมูลกลางปี 60 หาเอกชนลงทุน 8 หมื่นล้าน เตรียมเนรมิตเป็นแลนด์มาร์กแห่งใหม่ริมเจ้าพระยา ผุด โรงแรม-ห้างหรู ท่าเทียบเรือสำราญกลางกรุง …

วันที่ 15 ก.ย.59 นายวุฒิชาติ กัลยาณมิตร ผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยถึงความคืบหน้า เกี่ยวกับแผนพัฒนาที่ดินเชิงพาณิชย์ของ รฟท. บริเวณสถานีแม่น้ำ ขนาด 227.5 ไร่ ว่า รฟท. ได้นำเสนอผลการศึกษาความเหมาะสมและออกแบบเบื้องต้น เสนอให้กระทรวงคมนาคมพิจารณาแล้ว เบื้องต้นจะเปิดให้เอกชนเข้าร่วมลงทุน ตามพระราชบัญญัติการให้เอกชนเข้าร่วมลงทุน พ.ศ.2556 ซึ่งตามผลศึกษาของสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง ได้ประเมินมูลค่าที่ดินแปลงดังกล่าวไว้ 1.3 หมื่นล้านบาท และจะใช้เม็ดเงินในการลงทุนพัฒนาพื้นที่รวมทั้งสิ้น 8.8 หมื่นล้าน คาดว่า จะสามารถเปิดให้เอกชนเข้าประมูลเพื่อพัฒนาพื้นที่ได้ ช่วงกลางปี 2560

“เราประเมินมูลค่าทรัพย์สินในที่ดินสถานีแม่น้ำ 277.5 ไร่ ไว้ที่ 13,317.24 ล้านบาท และประเมินมูลค่าก่อสร้างโครงการ และสาธารณูปโภค ซึ่งไม่รวมค่าตกแต่งภายในและการปรับภูมิทัศน์ไว้ที่ 88,780 ล้านบาท ส่วนแนวทางการลงทุนนั้น จะเปิดให้เอกชนเข้ามาร่วมลงทุนโดยให้สัมปทานระยะยาว ซึ่งอาจจะมีการจัดตั้งบริษัทร่วมทุนขึ้นมา เพื่อสอดคล้องกับแผนยุทธศาสตร์การให้เอกชนร่วมลงทุนในกิจการของรัฐ พ.ศ.2558-2562”

สำหรับแผนการพัฒนาพื้นที่ แบ่งออกเป็น 5 พื้นที่ ประกอบด้วย 5 โซน ประกอบด้วย โซน 1 Gateway Commercial Park มีพื้นที่รวมทั้งหมด 77.13 ไร่ อยู่บริเวณทิศตะวันออกเฉียงเหนือติดกับทางเข้าออกหลัก และสถานีระบบขนส่งรางเดี่ยวของพื้นที่โครงการ ถือเป็นทางเข้าหลักพื้นที่โครงการ ที่มีศักยภาพซึ่งมีแผนที่จะพัฒนาเป็นพื้นที่เพื่อการพาณิชยกรรม ที่พักอาศัยและบริการประเภทของอาคารประกอบด้วย ห้างสรรพสินค้า (Lifestyle Mall) สำนักงาน (Eco Office) และอาคารพักอาศัยรวม โดยมีพื้นที่เปิดโล่งสีเขียวสอดแทรกรอบกลุ่มอาคาร

โซน 2 Iconic Marina มีพื้นที่รวมทั้งหมด 44.00 ไร่ จุดนี้ จะพัฒนาให้เป็นพื้นที่ที่มีความโดดเด่นเป็นพิเศษด้วยการสร้างอาคารสูงขนาดใหญ่พิเศษ (ChaoPhraya Iconic Tower) ประกอบด้วย การใช้งานแบบผสมผสาน ซึ่งจะทำเป็นจุดหมายตา (Landmark) ของโครงการและของกรุงเทพมหานคร มีอาคารศูนย์ประชุมสัมมนาและนิทรรศการ (Chao Phraya Iconic Tower, Gateway Cruise Center & Duty free Mall) ประกอบด้วย โรงแรมระดับ 6 ดาว พื้นที่ สำนักงานศูนย์ประชุมสัมมนาที่พักอาศัย ศูนย์การค้า พาณิชยกรรม การแสดงสินค้า ธุรกิจการค้า ที่ทำการขององค์กรการค้าเอกชนศูนย์ข้อมูลธุรกิจ ศูนย์บริการนักท่องเที่ยว และท่าเทียบเรือสำราญขนาดกลาง

โซน 3 Cultural Promenade มีพื้นที่รวม 78.25 ไร่ จะพัฒนาเป็น พื้นที่พาณิชยกรรม มีร้านค้าปลีก และศูนย์กิจกรรมทั้งด้านบันเทิง ด้านการสร้างสรรค์ ร้านอาหารภัตตาคาร สปา คลับ และอาคารใช้งานแบบผสมผสาน (Mixed Use Tower) จะใช้ประโยชน์เป็นทั้ง อาคารสำนักงาน และสถานที่บริการพาณิชยกรรม โดยพื้นที่ดังกล่าว จะมีความยาวติดริมน้ำเจ้าพระยา 900 เมตร สามารถมองเห็นฝั่งตรงข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นพื้นที่สีเขียวบางกระเจ้า ที่มีความอุดมสมบูรณ์และมีความเป็นธรรมชาติ

โซน 4 Riverfront Residence มีพื้นที่รวม 55.63 ไร่ อยู่ใจกลางของพื้นที่โครงการ ติดกับถนนสายหลักของพื้นที่โครงการ ซึ่งสามารถเชื่อมต่อกับการใช้งานในพื้นที่อื่นของพื้นที่โครงการส่วนอื่นได้อย่างสะดวก ด้วยรูปแบบเป็นทางเดิน ทางจักรยาน สามารถเชื่อมต่อพื้นที่รอบคลองขุด พื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา และเชื่อมต่อระบบเปลี่ยนถ่ายขนส่งมวลชนรางเบา ซึ่งพื้นที่นี้ จะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม กลุ่มอาคารพักอาศัย

โซน 5 Affordable Community มีพื้นที่ 22.50 ไร่ อยู่บริเวณริมคลองขุดด้านทิศเหนือ เป็นย่านที่จัดพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับกลุ่มชุมชนเดิม เป็นที่พักของพนักงานและบุคลากรของการรถไฟฯ พร้อมจัดให้เป็นย่านธุรกิจการค้าระดับชุมชน สินค้าหัตถกรรม สิ่งประดิษฐ์ ของขวัญของที่ระลึก ร้านอาหารตามแนวริมคลองขุด